【他社で断られた方必見】クランピーリアルエステートの口コミ｜共有持分・共有名義不動産の買取を徹底解説

共有持分や訳あり不動産の売却で悩んでいるなら、最も重要なのは面倒な交渉や法的手続きをすべて任せられる専門家を見つけることです。

この記事では、訳あり不動産の買取を専門とするクランピーリアルエステートについて、利用者のリアルな口コミや評判、他の不動産会社とのサービス内容の違いを比較しながら、その実態をわかりやすく解説します。

共有持分や共有名義のまま放置している不動産が頭の片すみにひっかかっているのに忙しさや気まずさから話し合いを先送りしていませんか 相続や離婚が絡む物件ほど時間がたつほど関係がこじれやすくなります 専門家と組んで共有トラブルに慣れた買取業者に状況だけでも打ち明けておけばあとで本気で売りたいと決めたときも動き出しがぐっと楽になります 一度プロ目線であなたの物件を見てもらい心の負担を軽くしておきませんか

訳あり不動産専門の買取業者クランピーリアルエステートの概要

「他の不動産会社で断られてしまった…」そんな八方ふさがりの状況でも、諦めるのはまだ早いです。

クランピーリアルエステートは、共有持分や再建築不可物件といった、一般的な不動産会社が敬遠しがちな「訳あり不動産」の買取を専門としています。

法律や権利関係が複雑に絡み合った物件の扱いに長けた、まさに駆け込み寺のような存在です。

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
代表者	代表取締役 大江 剛
東京本社	〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
事業内容	共有名義不動産、再建築不可物件、事故物件などの買取
免許番号	宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第10446号

豊富な実績と専門家との強力なネットワークで、あなたの長年の悩みを解決へと導いてくれます。

共有持分売却のプロ集団・年間3000件以上の相談実績

「共有持分」とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の、それぞれの人が持つ権利の割合を指します。

この共有持分の売却は、所有者全員の同意が必要になるなど、手続きが複雑になりがちです。

クランピーリアルエステートは、この分野のプロフェッショナル集団として、年間3000件以上もの相談に対応しています。

累計の買取金額は100億円を超えており、これは数多くの難しい案件を解決してきた信頼の証と言えます。

これだけの実績があるからこそ、他の不動産会社では見向きもされなかったような複雑な案件でも、安心して相談できます。

代表取締役大江剛氏のメディア実績が示す信頼性

不動産のような大きな取引では、会社の信頼性が何よりも大切です。

その点、クランピーリアルエステートは、代表取締役である大江剛氏がメディアに多数登場しており、会社の透明性が非常に高いです。

『Forbes』や『朝日新聞社』、『日刊ゲンダイ』といった著名なメディアで取材を受け、共有不動産に関する書籍も出版しています。

会社の顔である代表が積極的に情報を発信している姿勢は、誠実な企業であることの裏付けになります。

社会的に認められた専門家が率いる会社だからこそ、大切な資産を預けることができる安心感があります。

共有名義不動産から事故物件まで対応する事業内容

クランピーリアルエステートの最大の強みは、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい、あらゆる訳あり不動産に対応できる点です。

共有名義で揉めている不動産はもちろん、法律上の制約で建て替えができない再建築不可物件や、過去に事件や事故があった物件など、その対応範囲は多岐にわたります。

対象物件	特徴
共有名義不動産	他の共有者と接触せずに売却手続きを進めることが可能
再建築不可物件	法的な制約がある物件でも資産価値を算出し買取
事故物件	心理的な抵抗がある物件も専門的な知見で価値を評価
底地・借地	地主と借地人の複雑な権利関係を調整し買取
立ち退きが必要な物件	面倒な立ち退き交渉も一任できる

「こんな物件、売れるわけがない」と自分で判断してしまう前に、まずは一度、専門家の意見を聞いてみることをお勧めします。

全国1,500以上の弁護士や税理士との専門家連携

共有持分の売却では、相続トラブルや税金の問題など、法律の知識が不可欠な場面が少なくありません。

クランピーリアルエステートは、全国1,500以上の法律・税務の専門家と強固なネットワークを築いており、複雑な問題もワンストップで解決できる体制を整えています。

通常であれば自分で弁護士や税理士を探す必要がありますが、ここでは不動産売却の相談と同時に、最適な専門家の紹介を受けることが可能です。

不動産のプロと法律のプロが連携することで、どんなに困難な状況でも、安心して売却プロセスを進めることができます。

利用者のリアルな声・クランピーリアルエステートの口コミと評判

不動産会社を選ぶとき、実際に利用した人の声は最も信頼できる判断材料になりますよね。

クランピーリアルエステートに関する口コミを調べてみると、特に訳あり不動産に対する専門性の高さと、迅速な対応力に良い評判が集まっていることがわかりました。

一方で、買取価格に関する気になる声も存在します。

良い点も悪い点も含めて正直に見ていくことで、本当に自分に合ったサービスなのかが見えてきます。

評価される専門性と対応スピードに関する良い口コミ

良い評判で特に目立っているのが、共有持分や再建築不可物件といった、いわゆる「訳あり不動産」に特化した専門性の高さです。

年間3,000件以上もの相談実績は、複雑な案件を解決してきた信頼の証です。

「他の会社では全部断られたのに、親身に相談に乗ってくれた」「共有者と揉めていたけれど、間に入ってもらえて助かった」という感謝の声が多く見られます。

「他の共有者と顔を合わせずに売却できて精神的に楽だった」

「法律の専門家を紹介してもらえ、相続トラブルも同時に解決できた」

「手続きがスムーズで、思ったより早く現金化できた」

自分一人ではどうにもならない問題を抱えている方にとって、クランピーリアルエステートは心強い味方になっていることがうかがえます。

買取価格が相場より安いという気になる評判

その一方で、気になる評判として「買取価格が市場の相場よりは安かった」という声も見受けられます。

これは、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」という方法の特性によるものです。

買主を探す「仲介」と違い、買い手が見つからないリスクや販売にかかる経費を不動産会社が負担するため、買取価格は市場価格の7割から8割程度になるのが一般的です。

すぐに現金化できるスピードや確実性を取るか、時間がかかっても少しでも高く売る可能性を追求するか。

ご自身の状況に合わせて、どちらの方法が最適か検討することが大切です。

迷惑電話や怪しい業者という噂の真偽

不動産売却を検討する際、「しつこい営業電話が来るのでは？」と不安に思う方もいるかもしれません。

しかし、クランピーリアルエステートに関しては、そういった心配は不要です。

同社の代表取締役である大江剛氏は、Forbesや朝日新聞社などの有名メディアに多数取り上げられているほか、関連書籍も出版しています。

資本金も1億円あり、国土交通大臣からの宅地建物取引業免許も取得している、社会的な信用が確立された企業です。

公式サイトにはプライバシーポリシーもしっかりと明記されており、相談者の情報や秘密は厳守されます。

強引な営業活動もないので、まずは気軽に相談してみることから始められます。

他の不動産会社との比較でわかるサービス内容とメリット

共有持分不動産の売却を考えたとき、一般的な不動産会社と専門の買取業者では、サービス内容が大きく異なります。

両者の最大の違いは、売却完了までの「スピード」と「手間」にあります。

クランピーリアルエステートのような専門業者は、複雑な事情を抱えた物件を迅速に、そして手間なく現金化することに特化しています。

一般的な不動産仲介との違いが一目でわかる比較表

不動産の売却方法には、市場で買い手を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」の2種類があります。

「仲介」は高く売れる可能性がありますが時間がかかり、「買取」は価格が市場より低くなる代わりにスピーディなのが特徴です。

特に共有持分のような複雑な物件は、一般的な仲介では買い手を見つけるのが困難なケースが少なくありません。

比較項目	クランピーリアルエステート（専門買取）	一般的な不動産仲介会社
得意な物件	共有持分、再建築不可、事故物件など訳あり不動産全般	一般的な戸建て、マンション、土地
売却スピード	最短数日～数週間で現金化が可能	数ヶ月～1年以上かかる場合もある
専門家連携	弁護士・税理士と密に連携し、法務・税務もサポート	基本的には自分で専門家を探す必要がある
他共有者との交渉	会社がすべて代行	自分自身で交渉や同意取り付けが必要な場合が多い
手数料	仲介手数料は不要	成功報酬として仲介手数料が発生

ご自身の状況や不動産の状態をふまえ、どちらの方法が最適かを見極めることが重要です。

メリット1 面倒な交渉や手続きの一任

クランピーリアルエステートに依頼する大きなメリットは、精神的な負担が大きい他の共有者との交渉や複雑な法的手続きをすべて任せられる点です。

共有持分の売却では、他の共有者との意見の対立がトラブルの原因になることがよくあります。

クランピーリアルエステートは、依頼者に代わってすべての交渉窓口となるため、他の共有者と直接顔を合わせることなく売却手続きを進めることが可能です。

年間3000件以上の相談実績に裏打ちされたノウハウで、円滑な取引を実現します。

法律や税金の問題が絡む場合でも、提携する弁護士や税理士と連携して解決してくれるため、安心して任せられます。

メリット2 最短数日で完了する現金化スピード

すぐにでも現金が必要な方にとって、その売却スピードは大きな魅力となります。

一般的な不動産仲介では、買い手を探すのに数ヶ月、長ければ1年以上かかることも珍しくありません。

しかし、クランピーリアルエステートの直接買取なら、査定から契約、決済までの手続きがスムーズに進み、最短数日での現金化も可能です。

急な出費が必要になった場合や、相続税の納付期限が迫っているといった状況でも、迅速に対応してもらえます。

売れ残る心配がなく、計画的に資金を確保できるのは買取ならではのメリットです。

この迅速な対応力は、納税資金の確保を急ぐ方や、早く問題を解決して次に進みたい方にとって、何より心強い味方になります。

メリット3 全国対応の無料相談と査定

クランピーリアルエステートは、東京と名古屋に拠点を構えていますが、相談と査定は全国どこでも無料で対応しています。

「地方にある不動産だから」「価値があるかわからない」とためらう必要はありません。

物件の所在地さえ伝えれば、専門スタッフが現地調査や役所調査を行い、適正な買取価格を提示してくれます。

相談したからといって、無理に契約を迫られることは一切ありません。

まずは自分の持分の価値を知るだけでも、今後の対策を立てる上で大きな一歩となります。

費用を気にすることなく、訳あり不動産のプロに直接相談できる機会をぜひ活用してください。

デメリット 仲介と比較した場合の買取価格の傾向

多くのメリットがある一方で、デメリットも理解しておくことが大切です。

クランピーリアルエステートのような専門業者による直接買取は、一般的な仲介で売却する場合と比較して、買取価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。

これは、買取業者が物件を買い取った後にリフォームなどを行い、再販売することで利益を得るビジネスモデルだからです。

再販までにかかる費用や、売れ残るリスクを考慮した価格設定になるため、市場価格の満額で売却することは難しくなります。

一般的には、市場価格の7割から8割程度が目安と言われます。

しかし、売却までにかかる時間や手間、仲介手数料が不要である点、そして何より複雑な問題を解決してくれる価値を考慮すれば、納得できる価格と考える方も多いです。

価格だけでなく、総合的なメリットをふまえて判断することが重要です。

無料相談から売却・現金化までの具体的な手続き

訳あり不動産の売却って、何から手をつけていいか分からなくて不安になりますよね。

でも、大丈夫です。

クランピーリアルエステートでは、相談から現金化まで、専門家がしっかり寄り添ってくれるので、安心して進められます。

特に、面倒な手続きをすべて任せられるのが、多くの方に選ばれている大きな理由なんですよ。

複雑に思える手続きも、一つひとつのステップを理解すれば、きっと不安も軽くなります。

ここでは、あなたが実際に相談してから売却を終えるまでの具体的な流れを、わかりやすく解説していきますね。

ステップ1 相談と査定の申し込み方法

まず、あなたが抱えている悩みを専門家に打ち明けることから始まります。

クランピーリアルエステートへの相談や査定はすべて無料なので、お金の心配はいりません。

これが、長年の悩みを解決するための大切な第一歩になります。

申し込みは、公式サイトの査定フォームか電話で簡単にできます。

年間で3,000件以上もの相談実績があるので、どんな複雑な状況でも親身に話を聞いてくれますよ。

「こんなこと相談してもいいのかな…」なんてためらう必要は全くありません。

まずは気軽にあなたの状況を伝えることで、専門家から的確なアドバイスをもらえます。

ステップ2 物件調査と買取価格の提示

相談が終わると、次はプロによる物件調査の段階に進みます。

すごいのは、物件の所在地さえわかれば詳細な調査が可能だということです。

あなたが物件の詳細をすべて把握していなくても、問題ありません。

クランピーリアルエステートの専門家が、法務局での登記情報や現地の状況などを徹底的に調査します。

その上で、他の不動産会社では価値が見いだせなかった物件でも、あらゆる可能性を探り、適正な買取価格を算出してくれます。

提示された価格に納得できなければ契約する必要はないので、安心して査定を依頼できます。

ステップ3 売買契約から決済までの流れ

査定額に納得できたら、いよいよ売買契約へと進みます。

ここからの手続きは驚くほどスムーズで、最短数日で現金化が完了するスピード感も大きな魅力です。

売買契約を締結した後、すぐに手付金を受け取ることができます。

残りの代金決済と物件の引き渡しが終われば、すべての手続きは完了です。

所有権の移転登記といった法律的な手続きも、提携している司法書士がすべて代行してくれますから、あなたが役所を走り回るような手間は一切かかりません。

査定前に準備すべき必要書類リスト

査定をスムーズに進めるために、事前にいくつかの書類を準備しておくと話が早く進みます。

もちろん、すべてが揃っていなくても相談はできますので、安心してくださいね。

わかる範囲で用意しておくと、より具体的な話ができます。

書類の種類	主な内容
登記済権利証または登記識別情報	不動産の所有者であることを証明する書類
固定資産税納税通知書	不動産の評価額や税額が記載された書類
公図・測量図	土地の形状や隣地との境界を示す図面
身分証明書	本人確認のための書類（運転免許証など）

もし書類が見つからなくても、クランピーリアルエステート側で調査を手伝ってくれるので、心配はいりません。

秘密厳守で進められる安心の売却プロセス

共有持分の売却では、「他の共有者や近所の人に知られずに進めたい」という気持ち、すごくよくわかります。

クランピーリアルエステートでは、プライバシーの保護が徹底されているので、その点も安心です。

会社が直接の買主となる「買取」形式のため、一般的な「仲介」のように販売活動を行う必要がありません。

したがって、チラシが配られたり、ネットに情報が掲載されたりすることもなく、誰にも知られずに売却を進めることが可能です。

他の共有者との面倒な交渉もすべて代行してくれるので、あなたが精神的な負担を感じることもないでしょう。

長年の悩みを、安心して手放すことができます。

よくある質問（FAQ）

相談や査定に費用はかかりますか？

いいえ、ご安心ください。

クランピーリアルエステートでは、相談から査定まで完全に無料です。

売買契約が成立するまで費用は一切発生しません。

一般的な不動産仲介で必要な仲介手数料も不要です。

まずはご自身の不動産の価値を知るだけでも大丈夫ですので、お気軽にお問い合わせください。

相続トラブルの真っ最中でも相談できますか？

はい、もちろんです。

むしろ、共有者同士で意見が対立しているような、複雑な相続トラブルを抱えた物件こそ、私たちが最も得意とする分野になります。

全国1,500以上の専門家と連携しており、必要に応じて弁護士が間に入って交渉を代行します。

当事者同士で顔を合わせることなく、円満な解決と売却を目指せますので、一人で悩まずにご相談ください。

他の共有者や近所に知られずに売却を進めたいです。

プライバシーは徹底的に守られますのでご安心ください。

クランピーリアルエステートが直接お客様の不動産を買い取るため、一般的な仲介のように広告を出したり、販売活動をしたりすることがありません。

そのため、他の共有者やご近所に知られることなく、秘密厳守で手続きを進めることが可能です。

どんな物件でも買い取ってもらえますか？具体的な買取事例が知りたいです。

はい、どのような訳あり不動産でも、まずはご相談ください。

私たちは、他の不動産会社が断るような物件の買取を専門にしています。

例えば、法律上建て替えができない「再建築不可物件」や、過去に事件があった「事故物件」、権利関係が複雑な「底地・借地」など、数多くの買取事例があります。

対応エリアも全国ですので、地方の物件でも問題ありません。

手元に書類が何もなくても査定は可能ですか？

全く問題ありません。

もちろん、登記済権利証や固定資産税納税通知書などの必要書類があれば、よりスムーズに査定が進みます。

しかし、もし手元に書類がなくても、物件の所在地さえ分かれば、私たちのほうで調査を行います。

書類がないからと諦めずに、まずはご相談いただくことが解決への第一歩です。

買取価格の相場はどのくらいになりますか？

買取価格は物件の状態や状況によって異なりますが、一般的には市場価格の7割〜8割程度が目安になります。

これは、私たちが買い取った後に必要なリフォーム費用や、売れ残るリスクなどを負担するためです。

しかし、仲介手数料が不要である点や、面倒な交渉や手続きなしでスピーディーに現金化できるメリットを考えると、十分に価値のある選択肢だと考えています。

【まとめ】

この記事では、共有持分や訳あり不動産の売却に特化したクランピーリアルエステートについて、利用者の評判や他社との比較を交えて解説しました。

このサービスの最大の強みは、他の共有者との面倒な交渉や複雑な法律手続きを、すべて専門家チームに一任できることです。

もし少しでも悩んでいるなら、まずは専門家の意見を聞いてみるのが解決への第一歩になります。

相談や査定は無料なので、気軽にあなたの状況を話してみてください。

ここまで読み進めたあなたは共有持分や共有名義の悩みをこのまま次の世代に押しつけたくないと感じているはずです とはいえ家族や他の共有者に切り出すのは簡単ではありません だからこそ第三者であるプロに現状を整理してもらい売る場合と売らない場合の選択肢を数値と手順で確認しておくことが大切です クランピーリアルエステートなら弁護士や司法書士などと連携しながら複雑な案件でも整理してくれます 今抱えている不安をメモ程度で構わないので一度フォームに入力して具体的な買取金額と進め方を聞き売却するかどうかを自分の意思で決めてください